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北京已啟動樓盤重點審計試圖厘清項目利潤情

发布时间:2019-11-09 09:38:28

北京已启动楼盘重点审计 试图厘清项目利润情况

锁定房价控制目标:北京启动楼盘利润审计

北京市审计局已经选择了东城区、西城区部分楼盘进行重点审计,试图厘清这些项目的利润情况

一位接近住房和城乡建设部的人士说,有关高层领导曾对包括北京、上海、深圳在内的重点城市的高房价问题做出过批示,要求确保控制住这几个城市的房价涨幅

21世纪经济报道多方采访获悉,确保房价控制目标达成将成为北京年底楼市调控的重要内容,政府将从预售审批、土地供应、加强自住商品房供应等环节调控市场

而北京审计局进驻部分楼盘审计项目利润正与这一调控相关据北京市属的房企人士介绍,和以往例行审计不同,此次审计主要以楼盘为审计对象

房价控制目标

上述接近住建部的消息人士表示,房价考核将成为年底房地产调控的一场大戏

11月8日,上海在三中全会召开前夕发布“沪七条”,升级限购、限贷等调控政策在此之前,北京、深圳亦出台地方版“京七条”以及力推自住型商品房及“深八条”,确保房价调控目标的实现

消息人士透露,上述三市,即是此次被要求落实房价控制目标任务的地方政府为了确保年度的房价目标,北京相关部门已经开始全力冲刺,通过强化前期的限购、限价等已经出台的政策,稳定房价

谈及北京房价调控压力,中国房地产学会副会长陈国强介绍,结构性差异是北京住房成交价攀升的原因之一

根据北京中原地产市场研究部提供的数据,前10月,商品住宅单价超过5万的成交套数已经超过1952套,比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%预计全年单价超过5万的住宅项目套数成交将达到2400套

陈国强介绍,高端项目成交量较大,肯定会拉高整个市场的成交量,在其看来,这也是北京两年祭出7万套自住型商品房的重要原因之一——为了弥补中端的缺口

审计“项目”利润

上述北京市属房企人士介绍,除了短期的严控房价目标外,北京亦在研究地方版的楼市调控长效机制

北京审计局近期就进驻到部分房企,核查相关项目的利润和收入情况

“企业迎接审计局、地税等相关单位审计不少,”上述人士介绍,但和以往例行审计不同,此次审计不是针对企业,而是以楼盘为具体审计对象

“北京审计局在北京东城、西城等部分区县重点挑选了几个楼盘,”上述房企人士介绍,通过核查其财务数据等方式,了解其项目的收入和利润状况该企业的一个项目即是审计对象之一

不过,北京市中原地产市场研究部总监张大伟介绍,项目的财务报表很多经过修饰,不一定能完全反映真实的利润和收入状况,而且,企业在项目方面定价思路不同,有的求利润,有的低价跑量,求企业现金流

张大伟认为,了解项目的利润情况等相关数据具有重要意义,可以作为北京力推的自住型商品房的参考,这有助于厘清,在“限房价、竞地价”的背景下,政府如何才能最大限度地调度企业参与的积极性

上述房企人士介绍,来该企业项目审计的审计局人士并未透露审计目的,不过,在其看来,更多像是一种调研,可能是为以后市场化调控做铺垫

“诸如此前严格的限价等政策,并没有特别考虑过房企的利润”该人士介绍,市场化调控是一个方向,但是市场化调控的一大前提,即需要有充分的市场调研为基础,并基于市场状况,对先行的行政性调控政策进行调整

房地产行业的专业的分析师亦向本报透露,和以往相比,北京近期有关房地产市场的调研有明显增加,而且调研项目更加具化

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