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武汉商业地产贷款收紧买商铺现房才能贷款

发布时间:2019-09-26 03:38:11

武汉商业地产贷款收紧 买商铺现房才能贷款

买商铺、写字楼地产,要竣工验收备案之后即现房才能申请按揭贷款!昨日,从多位业内人士处获悉,目前武汉大部分银行均收紧了商业地产贷款条件,从前项目获得预售证即可贷款,现在必须竣工验收备案完成。近几年,武汉商业地产规模翻番,银行此举莫非是担心商业地产过剩?

地产商资金回笼压力猛增

近日

武汉商业地产贷款收紧买商铺现房才能贷款

,一位购房者有意购买武昌某临街商铺,售楼员告知首付5成,贷款最高10年,但银行贷款需等交房后办理,而商铺交房时间为2016年7月,即明年7月才能办理银行按揭。

从多位房地产业内人士处获悉,武汉大部分银行近期突然收紧了商业地产贷款,部分已经递交贷款申请的客户,可能也很难获得放款。“目前只能先要求客户支付50%首付,等竣工后再申请贷款。”汉阳一家大型商业综合体项目开发商人士透露,商业地产从预售到竣工验收,中间可能要隔2~3年时间,开发商资金回笼压力猛增。

从交首付到申请贷款,这段时间无法签订购房合同和办理房产备案,购房者权益难以保障,可能会降低他们购买商业地产的积极性。仲量联行(武汉)董事总经理李杰认为,政策调整后,可能导致一些商业地产项目出现建设延期、销售周期拉长现象。

担心商业地产过剩风险?

银行为何突然收紧商业地产贷款?咨询武汉多个在售商业项目的现场银行经理,均表示这是总行的要求。

了解,此前上海银监局专门对商业地产信贷发出风险提示,要求对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款。随后,广州、深圳等一线城市的银行,逐步收紧对商用物业的贷款。“近两年武汉商业地产项目上得太快,可能银行觉得有风险。”地产业内人士表示。

近几年,武汉为提升区域的生活配套,在卖地时,普遍对三环内的地块要求配建20%以上的商业地产。据世邦魏理仕监测,2014年全球购物中心新开业面积为1140万平方米,中国累计贡献570万平方米,其中武汉有近100万平方米的交付面积,而2014~2015年武汉商业项目面积总和超270万平方米。武汉房地产开发企业协会数据也显示,目前已办证商业面积约超2700万平方米,人均达2.65平方米(香港约为1.2平方米),未来6年还将新增约1000万平方米。

但同时,在街道口、首义广场等核心地段,由于经营不善等原因,出现大量商铺闲置。武汉商铺投资专家易伟文告诉,由于一些开发商缺乏商业运营经验,商铺规划不合理,比如面积过大,总价可能超过300万,租金需1.7万元/月才能维持,但社区底商针对的租户往往只能接受4000元~10000元的月租金,导致商铺只能闲置。

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